เมื่อหกปีที่แล้วมีการประกาศการพัฒนาครั้งใหญ่ในแอฟริกาใต้ ได้รับการเรียกเก็บเงินในฐานะผู้เปลี่ยนเกม โดยมีจุดประสงค์เพื่อเปลี่ยนแปลงรอยเท้าของเมืองโจฮันเนสเบิร์ก เมืองที่ร่ำรวยที่สุดของแอฟริกาไปตลอดกาล โครงการ Modderfontein New City เปิดตัวท่ามกลางการประโคมข่าว ความคาดหวัง และกระแสสื่อต่างๆ Zendai นักพัฒนาชาวจีนซื้อพื้นที่ 1,600 เฮกตาร์ทางตะวันออกเฉียงเหนือของโจฮันเนสเบิร์กเพื่อพัฒนา ซึ่งเรียกอย่างรวดเร็วว่า “นิวยอร์กแห่งแอฟริกา” แผนในช่วงแรกระบุว่าจะรวมที่
อยู่อาศัย 55,000 ยูนิต พื้นที่สำนักงาน 1,468,000 ตร.ม. และสิ่งอำนวย
ความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับชีวิตในเมืองในรูปแบบของเขตเมืองขนาดใหญ่แห่งเดียว ประมาณการค่าใช้จ่ายตั้งไว้ที่ R84 พันล้าน
นักพัฒนาเชื่อว่า Modderfontein สามารถทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจระดับโลกและจะกลายเป็นศูนย์กลางการค้าหลักของ Johannesburg แทนที่ Sandton โครงการนี้จะเปลี่ยนโปรไฟล์ระหว่างประเทศของโจฮันเนสเบิร์กด้วยการกระชับความสัมพันธ์กับผลประโยชน์ขององค์กรในเอเชีย
รับข่าวสารของคุณจากผู้ที่รู้ว่าพวกเขากำลังพูดถึงอะไร
แต่ถึงแม้จะมีการเปิดตัวภาพที่สร้างจากคอมพิวเตอร์แห่งอนาคตซึ่งนำไปสู่การประชาสัมพันธ์ที่สำคัญสำหรับโครงการ แต่ก็ไม่เคยถูกสร้างขึ้น ในที่สุดที่ดินก็ถูกขายออกไป ผู้พัฒนารายอื่นได้เริ่มก่อสร้างในโครงการที่ลดขนาดลงมากในรูปแบบของการพัฒนาที่อยู่อาศัยสไตล์ ชุมชนที่มีรั้วรอบขอบชิด
การวิจัยของเราซึ่งเกิดขึ้นในช่วงเวลาหลายปี พยายามที่จะเข้าใจถึงปัจจัยที่นำไปสู่การยุติโครงการ เรายังต้องการทราบว่าความล้มเหลวของ Modderfontein เกี่ยวข้องกับบริบทเมืองในแอฟริกาที่กว้างขึ้นอย่างไร
เราพบว่าโครงการนี้ถูกขัดขวางโดยวิสัยทัศน์ที่ขัดแย้งกันระหว่างผู้พัฒนาและเมืองโจฮันเนสเบิร์ก ยิ่งไปกว่านั้น ความต้องการทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่สำนักงานต่ำอย่างคาดไม่ถึง ทำให้แผนเดิมของโครงการไม่สอดคล้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง เส้นทางของโครงการยังแสดงให้เห็นว่า การพัฒนา “เมืองชายขอบ”ของแอฟริกา ซึ่งโดยทั่วไปขับเคลื่อนโดยชนชั้นสูงและวางตลาดว่า “เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม” หรือ “ฉลาด” ได้รับอิทธิพลจากรัฐบาลท้องถิ่นที่
เข้มแข็งด้วยวิธีการและความเต็มใจที่จะกำหนดรูปแบบการพัฒนา
ความปรารถนาของ Zendai ในการสร้างการพัฒนาแบบผสมผสานระดับไฮเอนด์ไม่สอดคล้องกับแนวทางของเมืองโจฮันเนสเบิร์ก แทนที่จะเป็นศูนย์กลางระดับโลกที่หรูหรา เมืองนี้ต้องการการพัฒนาที่ครอบคลุมมากขึ้น ซึ่งสะท้อนถึงหลักการที่ระบุไว้ในกรอบการพัฒนาเชิงพื้นที่ ปี 2014
หัวใจของกรอบการทำงานคือความปรารถนาที่จะเปลี่ยนรูปแบบแนวโน้มที่เห็นว่าทุนออกจากย่านธุรกิจเก่าที่เป็นศูนย์กลางของย่านธุรกิจเก่าให้กับผู้มั่งคั่งแซนด์ตันในช่วงเริ่มต้นของประชาธิปไตยในปี 1994 ซึ่งมาพร้อมกับการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในเขตชานเมืองที่มีหลักทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ซึ่งอยู่ทางเหนือไปทางพริทอเรีย เมืองหลวงของประเทศ เมือง.
แนวโน้มเชิงพื้นที่เหล่านี้ไม่สอดคล้องกับอุดมคติของรัฐบาลประชาธิปไตยใหม่ของแอฟริกาใต้และกลยุทธ์ในการบรรเทาผลกระทบจากการวางแผนในยุคการแบ่งแยกสีผิว ระหว่างการแบ่งแยกสีผิว คนผิวดำไม่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ร่ำรวยกว่า ซึ่งสงวนไว้สำหรับประชากรผิวขาวส่วนน้อย กลับถูกบีบบังคับให้เป็น “เมืองเล็ก ๆ” ที่แผ่กิ่งก้านสาขารอบนอกเมือง ซึ่งห่างไกลจากโอกาสในการทำงานและเศรษฐกิจ
ด้วยเหตุนี้ เมืองจึงเรียกร้องให้ Zendai รวมบ้านราคาย่อมเยาอย่างน้อย 5,000 หลังไว้ในแผน นอกจากนี้ยังต้องการให้แน่ใจว่าการพัฒนานั้นเข้ากันได้และเสริมกับระบบขนส่งสาธารณะของโจฮันเนเบิร์ก เมืองนี้ยินดีที่จะสนับสนุนเงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นและที่อยู่อาศัยรวม
ถึงกระนั้น Zendai ก็ยังคงแน่วแน่ในความมุ่งมั่นต่อวิสัยทัศน์ของตน ในที่สุดก็ตัดสินใจไม่นำความปรารถนาของเมืองมารวมไว้ในการวางแผนอย่างสมบูรณ์ สิ่งนี้ทำให้เมืองดึงเอากระบวนการวางแผน ออกมา ใช้
ในขณะเดียวกันปัญหาก็เพิ่มขึ้นสำหรับ Zendai เจ้าของ Dai Zhikang ถูกบังคับให้ขายหุ้นในโครงการให้กับ China Orient Asset Management Company ในที่สุด แทนที่จะดำเนินโครงการต่อไป ผู้จัดการสินทรัพย์ได้ขายที่ดินให้กับบริษัทที่อยู่เบื้องหลังการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่บนเว็บไซต์
ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา การพัฒนาต่างๆ เช่น Modderfontein รวมถึงEko-Atlantic ในไนจีเรียNew Cairo ในอียิปต์และKonza Technology Cityในเคนยา ได้รับการยกย่องจากทั้งภาครัฐและเอกชนว่าเป็นยาครอบจักรวาลสำหรับปัญหาเมืองในแอฟริกา แนวคิดคือเมื่อการพัฒนาตัดการเชื่อมต่อจากภูมิทัศน์เมืองที่มีอยู่แล้ว พวกเขาจะไม่ถูกภาระจากอาชญากรรมหรือความไม่เป็นทางการ อย่างไรก็ตาม โครงการเหล่านี้สามารถนำทรัพยากรที่จำเป็นอย่างมากออกไปจากพื้นที่ชายขอบของเมือง
เพื่อให้ถูกใจผู้ชมทั้งในและต่างประเทศมากขึ้น การพัฒนามักจะทำการตลาดว่า “ฉลาด” หรือ “เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม”
แต่การพัฒนาเหล่านี้อาจล้มเหลว ณ จุดดำเนินการ เนื่องจากเป็นโครงการเก็งกำไร พวกเขามักไม่ตระหนักถึงความจำเป็นในการปรับให้เข้ากับความต้องการของหน่วยงานท้องถิ่นหรือปรับให้เข้ากับเมืองที่มีอยู่ ในกรณีของ Modderfontein รัฐบาลเมืองมีความสามารถในการผลักดันผู้พัฒนาและในที่สุดก็พยายามกำหนดรูปแบบโครงการให้เหมาะกับความเป็นจริงของเมืองโจฮันเนสเบิร์กมากขึ้น
